实习报告2刨工(精选14篇)

时间:2024-04-28 17:38:23 投稿人:kaka003

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实习报告2刨工

篇1:实习报告2刨工

实习报告2刨工 -实习报告

快乐的汗水,难忘的金工在为期一周的金工实习中,我们接触到的工种是刨工。在这种工种的学习中我学到了许多课本上学不到的东西,金工实习给我们留下了很多回忆,这些回忆将是我们学工科的学生人生中最珍贵的一部分。首先,通过金工实习,我了解到了很多工业上的生产工序,提高了自己的动手能力和独立解决问题的能力。第一天,老师就跟我们讲了安全的重要性。指导老师举了很多在我们学校或别的高校金工实习中发生的事故,再次给我们强调了注意安全的重要性。听到这些活生生的例子,我意识到在生产过程中一定要严格地进行正确操作,来不得半点的粗心大意.一个无意的动作或是一个小小的疏忽,都可能导致机械事故甚至人身安全事故。每一个小细节都会有相应的注意事项,与机器打交道真是大意不得。刨工是在工业中心楼进行的`,给我们上课的老师是从开始到结束唯一的一个男老师,老师人很好,抄着一口很不标准的普通话,一半夹杂着桂柳话,把我们都逗乐了。我们的任务是刨一个榔头,在大家的共同努力下,我们这一组按时完成工作的,我们也从中体会到团队合作的重要性。身为大学生的我们经历了十几年的理论学习,不止一次的被告知理论知识与实践是有差距的,但我们一直没有把这句话当真,也没有机会来验证这句话的实际差距到底有多少。金工实习给了我们一次实际掌握知识的机会,离开了课堂严谨的环境,我们感受到了车间中的气氛。同学们眼中好学的目光,与指导教师认真、耐心的操作,构成了车间中常见的风景。久在课堂中的我们感受到了动手能力重要性,只凭着脑子的思考、捉摸是不能完成实际的工作的,只有在拥有科学知识体系的同时,熟练掌握实际能力,包括机械的操作和经验的不断积累,才能把知识灵活、有效的运用到实际工作中。我想任何人对新东西都有一种天生的好奇。同样,面对那么复杂的机器,看着那些粗糙的原料在那里变成精美的工具。谁怦然心动。希望自己能够掌握它,至少能够了解它。人生本身就是一个不断学习的过程,更何况我们这些还没有步入社会、独立生活的大学生呢?抱着一种极强的学习欲望开始了我的金工实习。此次金工实习使我们学到了很多书中无法学到的东西。它使我们懂得观察生活,勇于探究生活,也为我们多方面去认识和了解生活提供了一个契机。它是生活的一种动力,促进我们知、情、意、行的形成和协调的发展,帮助自我完善。与此同时,操作技能和动手能力得到了很大的提高,组织纪律观念得到加强,心理承受能力也有了明显的提高。金工实习给了我一个理论联系实际的机会,不再觉得课本知识离生活太遥远,从而提高了学习的兴趣。这里是另外一种学习课堂。通过我们动手,对掌握的理论知识进行补充与质疑。这与传统的课堂教育正好相反。这两种学习方法相辅相成,互相补充,能填补其中的空白,弥补其中一种的一些盲点。通过金工实习,整体感觉实际生产方式还是相对落后,书本中介绍的先进设备我们还是无法实际操作,实习中的设备往往以劳动强度大为主要特征,科技含量较低,但还是有一些基本知识能够在实践中得到了应用还有我要感谢辛勤的师傅们为我们辛苦的解说各种机器设备的操作,让我们深刻了解到了“纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。”

篇2:刨工金工实习报告

另外,我觉得我校的金工实习课应该再减少一些讲解时间,增加一些动手时间。还可以将一些理论搬到学生动手操作时间时讲解,这样更有利于达到我们的目的。金工实习实际上是一个了解现代先进的工业技术的过程。在实习的过程中有一些自己的想法和建议。

我有很深的感触,很感谢学校能给我们提供这个进工厂实习的机会,让我们提前体验到学工科的不易,获得了课堂里边得不到也想不到的知识,也许将来不会走上这个岗位,但是现在所学的知识和感受却是终生难忘。虽然脏点累点,这些都无所谓,重要的是我们有了收获、也有了成果。

我认为在数铣和数线这些科技含量相当高的实习项目中,应多分配点时间,让我们能够真正体验到高科技带来的乐趣。在焊接方面我觉得应该引进一些比较先进的技术,虽然不一定就买来这些设备,但我觉得应该传授一些,以便让我们能知道自己与世界先进水平的差距。

金工实习的时间是有限的,但是收获却是很大的,我们会把金工实习过程中所看到的我们与世界先进技术的差距转化为学习的动力,为我国技术革新、科技进步贡献出自己的一份力量。

篇3:实习报告2

实习报告2 -实习报告

一个多学期的实习生活,使我更深刻地了解到一名幼儿教师的工作;更深刻地了解和掌握了这一年龄阶段幼儿的身心发展特点;同时也认识到了作为一名幼儿教师,除了做好幼儿的教育工作外,如何做好与保育员、其他教师及家长的合作、协调工作也具有同样重要的地位。以前我比较注重于对有关幼儿身心发展特点及国内外幼儿教育研究理论的学习,常常忽略了对幼儿生活常规的关注。这次实习第一次完整地观察了幼儿的一日生活,发现其实训练幼儿的生活常规,培养他们的行为习惯及自理能力也是一项重要的任务,一门值得重视的学问。要会利用机会对幼儿进行随机教育,把有计划的教育和随机教育相结合。日常生活的'突发事件都成为教师培养幼儿良好行为习惯的机会。在实习初期的时候,有经验的老师告诉我,不可以帮小朋友处理生活中的琐事,如果有小朋友遇到什么不会的,做不了的,只可以耐心引导他们去完成。如果帮他们做了,后果就是他们永远都不能学会自己的事情自己做,不能养成良好的行为习惯。经过一段时间的实习,觉得其实幼儿教师的心中应该有一把尺,就是教师坚守的原则,这些原则的出发点和终点都应是发展和提高幼儿的能力。小朋友们都非常天真可爱,我很喜欢和他们玩。我会趁做操前的这个机会和他们玩成一片,和他们聊天。我试着让自己变成小朋友,融入他们的生活,但这样却并不代表小朋友会听我的命令做事。原因就是我没有真正以一个老师的身份和他们说话,命令他们做事。有一次,我答应他们,他们吃完午饭就让他们在操场自由活动。但因为那天突然有急事所以他们吃完午饭后就让保育老师带他们上去睡觉了。下午上班,有个小朋友说:老师你不是说我们吃完中午饭就让我们去操场玩的吗?我觉得很惭愧,我没有说到做到,失信于幼儿了,我想是不可能令幼儿信服的。我郑重地向他们道了歉,并告诫自己今后要做到真正地尊重幼儿,对幼儿要讲信用。在实习期间,最大的感受就是理想与现实的差距很大。当我写好一份教案,认真地在脑海模拟几次上课的流程和情景后,我以为那节课可以上的很好了,但事实却不是这样。上课时间的把握,各个步骤的衔接,幼儿情绪的调动,课堂秩序的维持等不确定的因素,对教师的组织能力和控制能力提出了比我想象中更高的要求。而这些也是我以后要注意和提高的。我把在实习期间的点点滴滴串联起来,在这一个多学期的时间里,我的观念,我的心态,我的能力在逐渐地发生变化,从中也领悟到作为一名新老师,一定要戒骄戒躁,要时刻以一种学习的态度来对待自己的工作,注重经验的积累,注重观察有经验的老师是如何上课的,并借鉴她们好的方面,不断提升自己的能力。这是一个成长的过程,也是必经的过程,如果自己的态度谦虚,观察仔细,吸收得当,那么,就一定能够取得进步,得到提高和发展。而且,新教师还应该注意建立教师的个人魅力和树立一个良好的形象。这就必须从自己的技能技巧、人格等方面下工夫。与幼儿的距离,建立自己的个人魅力,技能技巧也是一个很好的途径。同时,还应该要做到言而有信。只有尊重幼儿才能令幼儿尊重自己,树立良好的形象。

篇4:[转]实习报告2

[转]实习报告2 -实习报告

实习报告光阴如梭,一年的军校生活已经结束,对于毕业于基层后勤管理专业的我,相较于一年的理论学习,毕业实习则是我们军校期间的最后一门实践课程,在此期间,我们每个人都迫切希望能够通过个人的亲身实践来检验一下自己一年来所学知识的实际应用的针对性和相应掌握的程度如何。去年6月底,我来到了第二炮兵政治部汽车勤务中队实习,开始了我炊事员的实习生活。为了能将所学知识与实践应用更好地结合起来,在开始的适应阶段,我对自己对他人和对工作都做好一定的主观和客观的认识及评价。我所从事的是炊事员一职,就是发挥我的厨艺,做出好吃的东西给战友吃,几个月的实习生涯虽然很短,但是我却在这短短的时间里学到并掌握了不少技术,将学校所学理论知识与相关工作有机融合在了一起。所以总的来说,这几个月不仅是一种收获,也算是出身社会后的一种成长和磨练。转眼间我们的实习生活就要结束了,在写实习报告时,回头看看这些日子,感觉不是莫须有的空虚,而是实实在在的充实。在实习期间,我认真地做好本职工作,能够虚以求学,同时还对每一天的工作记录、工作项目、工作动态有次序的整理起来,写成工作日记,以备以后参考学习。期间,能主动地向老班长请教,借鉴其经验,取其长补己短,虽是初入这一部队,却很快地适应了这种实习工作。一段时间后的部队反馈情况表明,我基本上都具有较强的工作适应能力,并且具备了一定的组织能力和与人沟通能力,受到实习单位的一致好评,我觉得很开心,我知道,这不仅是个人的荣耀,也是学校的荣耀,是党的骄傲。虽然在军校学的是基层后勤管理专业,但通过在校期间利用业余时间自学的一点司务长管理方面的知识,也能很快适应并胜任单位所交给的相关工作,在这一点要感谢部队给我们提供的有利的资源,像图书馆之类的学习场所,正是有了这个知识的海洋作为平台,我才能更广泛更全面地涉猎到更多的知识,为今后的工作打下了一定的基础。实习期间,作为一名实习生,我们在完成本职工作期间,也帮部队做了许多其他方面的实际工作,为部队的发展做出了一定的贡献。进入实习岗位,实习部队考虑到我们都是实习生等因素,便指定安排相关人员采用师傅带徒弟的形式对我们进行培训,通过必要的工作前培训来提高日后所需工作的相应技能。在工作中,我们都能够严以自律,遵守实习部队的规章制度,按时上下班,认认真真完成实习部队所交付的任务。虚心向学,提高个人的工作技能,努力加强实践知识,力求在实习部队做出自己更大的贡献。在实习部队期间,我的管理知识和烹饪技术在实践中有了很大提高,理论知识与实践能力均已熟练掌握;提高了与人交往方面语言沟通表达能力,学会不少做人方面的`道理;汲取了一定的工作经验,为以后再就业和个人能力再提升打下了坚实的基础;对即将需要完成的论文积累了宝贵的素材,就顺利毕业做好了充分的准备。想起刚做炊事员时,面对问题总是手忙脚乱,现在却已渐渐熟悉并独立完成班长所交任务,感觉真是一种收获、一种个人能力的提升。但我明白,实际操作其实远远要比理论知识复杂的多。所以必须经常加强理论知识学习,增加实践能力和认知度。时时严格要求自己,在摸索中了解更广、熟识更多,将所学理论与实践有机结合,从而进一步提高自己的烹饪技术能力,以便在日后的工作中能够达到得心应手。我们的实习生活很快就要结束,实习时间虽然很短,却学到了不少课本没有的知识和技能。我相信,凭着自己在学校期间所掌握的知识和自己以后不断的努力,一定会做好并且做的更好。不管以后将会从事何种方面的工作,对我而言这段实习生活都永远是我成长历程的一个转折点。

篇5:[]认识实习报告2

[转载]认识实习报告2 -实习报告

原文地址:认识实习报告2作者:声音林关于基础的认识基础指建筑底部与地基接触的承重构件,它的作用是把建筑上部的荷载传给地基。因此地基必须坚固、稳定而可靠。工程结构物地面以下的部分结构构件,用来将上部结构荷载传给地基,是房屋、桥梁、码头及其他构筑物的重要组成部分。(1)基础的分类按使用的材料分为:灰土基础、砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础。按埋置深度可分为:浅基础、深基础。埋置深度不超过5M者称为浅基础,大于5M者称为深基础。按受力性能可分为:刚性基础和柔性基础。按构造形式可分为条形基础、独立基础、满堂基础和桩基础。(2)各种基础的简述刚性基础:是指抗压强度较高,而抗弯和抗拉强度较低的材料建造的基础。所用材料有混凝土、砖、毛石、灰土、三合土等,一般可用于六层及其以下的民用建筑和墙承重的轻型厂房。柔性基础:用抗拉和抗弯强度都很高的材料建造的基础称为柔性基础。一般用钢筋混凝土制作。这种基础适用于上部结构荷载比较大、地基比较柔软、用刚性基础不能满足要求的情况。独立基础:当建筑物上部为框架结构或单独柱子时,常采用独立基础;若柱子为预制时,则采用杯形基础形式。满堂基础:当上部结构传下的荷载很大、地基承载力很低、独立基础不能满足地基要求时,常将这个建筑物的下部做成整块钢筋混凝土基础,成为满堂基础。按构造又分为伐形基础和箱形基础两种。伐形基础:是埋在地下的连片基础,适用于有地下室或地基承载力较低、上部传来的荷载较大的情况。箱形基础:当伐形基础埋深较大,并设有地下室时,为了增加基础的刚度,将地下室的底板、顶板和墙浇制成整体箱形基础。箱形的内部空间构成地下室,具有较大的强度和刚度,多用于高层建筑。桩基础:当建造比较大的工业与民用建筑时,若地基的软弱土层较厚,采用浅埋基础不能满足地基强度和变形要求,常采用桩基。桩基的作用是将荷载通过桩传给埋藏较深的坚硬土层,或通过桩周围的摩擦力传给地基。在老师的介绍中还提到了伐板基础,伐板基础的整体性好,但是相对其他基础来讲,伐板基础比较浪费材料。伐板基础是一种浅基础。我校教师公寓所在地由于水位较高用的是桩基,现今大多数建筑为了达到8级的抗震系数多采用桩基,桩基的深度有地质决定,一般在桩基的上层要架伐板,搭钢管桩或者混凝土桩。桩基是深基础。老师还介绍了两种深基础,墩基和地下连续墙,这两种基础在不同的建筑中都发挥自己的特点。关于建筑结构形式的认识建筑的.上部结构分为一次结构和二次结构。一次结构是指建筑的主体框架,包括柱、梁、剪力墙。主体框架是建筑的主要承重部分。二次结构是指建筑中非主体框架的墙体和砌柱。建筑的结构形式的分为很多中,老师给介绍了砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、筒体结构和钢结构。砖混结构的承重是由板和墙构成的,混凝土现浇楼板的重量传导给墙体,由墙体传导至基础。砖混结构是应用的最早的结构形式,在如今农村里大部分的房子还是采用的砖混结构。在城市里有部分建筑是砖混结构,但是砖混结构的抗震不高,因此8层以上的建筑不宜采用砖混结构,目前最高的砖混结构为11层。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构,由楼板将力传导给梁,再传导给柱,再由柱传导给基础。因为材质的原因,框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。但在实际中,国家对建筑的抗震性能有标准,一个地区的建筑一定要满足抗震指标,所以开发商在设计建筑的时候,都以满足这个抗震指标为前提,即使是框架结构,也不会增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上讲,砖混和框架的住宅是差不多的。框架结构的非承重墙多采用砌块,因为国家限制大量使用土砖。剪力墙是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙组成的承受竖向和水平作用的结构,称为剪力墙结构。剪力墙的抗侧移刚度很大(沿墙体平面)。它主要用来抵抗水平作用和承担竖向作用;墙体同时也作为维护及房屋分隔构件。剪力墙结构可建得很高,主要用于12-30层等超高层的住宅和旅馆建筑中。它的缺点是空间划分不灵活。框架-剪力墙结构也称框剪结构,这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙,这种剪力墙称为框架剪力墙,由它们构成灵活自由的使用空间,满足不同建筑功能的要求,同样又有足够的剪力墙,有相当大的刚度,框剪结构的受力特点,是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式,所以它的框架不同于纯框架结构中的框架,剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。因为,在下部楼层,剪力墙的位移较小,它拉着框架按弯曲型曲线变形,剪力墙承受大部分水平力,上部楼层则相反,剪力墙位移越来越大,有外侧的趋势,而框架则有内收的趋势,框架拉剪力墙按剪切型曲线变形,框架除了负担外荷载产生的水平力外,还额外负担了把剪力拉回来的附加水平力,剪力墙不但不承受荷载产生的水平力,还因为给框架一个附加水平力而承受负剪力,所以,上部楼层即使外荷载产生的楼层剪力很小,框架中也出现相当大的剪力。筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间,多用于写字楼建筑。筒体结构稳定性更强,外形比较单一。在房屋内没有明显的柱子。筒体结构还分为核心筒结构和筒中筒结构。筒体结构也多用与高层的建筑。钢结构是以钢材制作为主的结构,是主要的建筑结构类型之一。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大,故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜;材料匀质性和各向同性好,属理想弹性体,最符合一般工程力学的基本假定;材料塑性、韧性好,可有较大变形,能很好地承受动力荷载;建筑工期短;其工业化程度高,可进行机械化程度高的专业化生产;加工精度高、效率高、密闭性好,故可用于建造气罐、油罐和变压器等。其缺点是耐火性和耐腐性较差。主要用于重型车间的承重骨架、受动力荷载作用的厂房结构、板壳结构、高耸电视塔和桅杆结构、桥梁和库等大跨结构、高层和超高层建筑等。北京奥体中心的鸟巢就是采用的钢结构。收获与体会实习时李老师还给我们介绍了很多房屋建筑方面的知识,很多新的名词,绞手架、女儿墙、踢角、勒角…我还有很多没有写出来的。感觉我像是进入了另一个海洋,到了工地上大家的眼睛都亮了,全都充满了好奇和疑问。在参观北辰校区的时候,北辰校区还没有建设完成,但是地方很宽广,我们马上就搬到北辰去了因此还是小兴奋了一下。我们在大学生活动中心门口还看到了北辰校区总的规划图,真的是很漂亮,但是不知道什么时候能完工啊,估计我们是赶不上了啊。希望我们美丽的母校更加美丽。在这次认识实习中我学到了很多建筑上的知识,再通过写实习报告我对这些以前什么都不知道的东西有了自己的认识,一座座高楼耸立,一切看上去那么美。可是一切都没有那么简单。为了写这个报告我查阅了很多资料,腰坐疼了,手敲字酸了,虽然肯定有很多错别字,但还是很有价值的。只有自己知道自己收获了什么!一分耕耘,一分收获。我很高兴我选择了工程管理这个专业,这正是我的兴趣,为了自己的兴趣我相信在今后的学习中我一定会做好,我要尽全力做到最好。最后感谢李素红老师让我们学到很多东西,感谢学校给我们安排这次认识实习。MSN空间完美搬家到新浪博客!

篇6:毕业实习报告2

在这个过程当中,我体验到了作为一名学生对这个社会仅有的了解,也感受到了社会实践本身含有的挑战和危机,这是我们当代大学生应该去控制和计划的方向,这次毕业实习让我也清楚的了解到了这一些方面的重要性,我会加倍前进,努力出发,去找到一个更加绚丽的未来的。

这次实习我是在一家公司做会计工作,首先进去前一个月主要是以实习为主,一开始我觉得自己学的还算可以了,但是当我进入岗位之后发现自己所学的真的只是沧海一粟,在会计这门工作上,有太多的东西是需要我们去学习的,尤其是作为一名有理想的会计人,更是应该给自己多树立一些目标,努力一点,向它去发展和创造。

前一个月的学习是跟随公司的一名老员工进行学习的,她叫x姐,做财务已经差不多七八年了,我刚进公司跟的就是她,她为人还比较好,只要我有什么问题,随时都可以去问她。但是她有时候真的很忙,处理完了很多事情之后,还要来处理我的事情,有时候我也觉得有点不好意思,所以学习的速度就加快了不少,两周之后我就差不多可以单独行事了。

我的学习能力还是有所提升的,毕竟进入了社会,什么事情都得靠自己,别人只能够帮我们一把,扶我们一把,并不能永远陪伴在我们的身边,时时刻刻去提醒你和照顾你,明白了这一点,我才能真正算得上是一个合格的社会工作者,才能在这个岗位上真正创造出一些什么来,给自己也留下一次美好的经历。

做好一份财务工作不是一件很容易的事情,平时除了要谨慎细心之外,对于公司各个部门之间的处理也是很重要的。有时候我们可能因为没有协商好,所以导致大家都可能会有一些矛盾和意见,所以作为一名财务工作者,个人的沟通协调能力也是很重要的,也是应该努力去培养的一个方面。

时间很紧,这次三个月的实习已经差不多结束了,留下了一段短暂但充满着各种启示的回忆。这将是我进入社会之前最好的一次礼物,也将会是我在这个社会上立足的第一步,未来我会继续前行和进步的。

篇7:大学生实习报告(法学类2)

首先,我想向所有为我的实习提供帮助和指导的四平市中级人民法院的工作人员和我的指导老师致谢,感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。

我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。通过实习,我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验,巩固并检验了自己两年本科学习的知识水平。实习期间,我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程,在一些案件的审理中还担任了书记员的工作,并且对部分参与案件提出了自己的想法。在此期间,我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的理解,将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价。

实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了深入的研究,参加了案件审理的全过程,并被特许参加合议庭评议。案件具体情况如下:

一、案件的由来和审理经过

郭继魁与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院XX年4月29日作出四西民二初字第349号民事判决。宣判后,郭继魁不服,提出上诉,四平市中院于XX年7月4日立案,并依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,上诉人郭继魁、委托代理人盖如涛,被上诉人四平市中兴经贸有限公司(以下简称经贸公司)委托代理人胡振儒,被上诉人四平市中兴建筑公司(以下简称建筑公司)委托代理人苏军,被上诉人四平市中兴房地产开发公司(以下简称开发公司)委托代理人付佳宾,被上诉人尹杰、委托代理人窦树法到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

二、当事人和其他诉讼参加人情况

上诉人(原审原告):郭继魁

委托代理人:盖如涛。

被上诉人(原审被告):中兴经贸有限公司。

法定代表人:刘连贵

委托代理人:胡振儒

被上诉人(原审被告):中兴建筑公司

法定代表人:刘连贵

委托代理人:苏 军,

被上诉人(原审被告):中兴房地产开发公司

法定代表人:吴孝贵

委托代理人:付佳宾,

被上诉人(原审第三人)尹 杰,

委托代理人:窦树法

三、原判要点和上诉的主要内容

原告郭继魁诉称:6月7日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书,将中兴二期工程⑥-⑦ ,2/0 - b轴约86平方米商网出售给原告,原告按合同约定交房款30万元,后又于199月26日、9月30日分两笔交增面积款13万元。但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同,交付房屋。此房于XX年5月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰,是重复买卖,这种行为是无效的。现原告诉至法院,要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋,并承担诉讼费。

被告四平市中兴经贸有限公司(以下简称经贸公司)辩称:原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托,是合法有效的,原告是初始买受人,交付了全部房款,应予以保护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为,开发公司发现重复出售后,已通知第三人解除合同,且第三人的房款未全部支付现金,是用一辆车折抵了20万元房款,是无效合同,经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。

被告四平市中兴建筑公司(以下简称建筑公司)辩称:被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效,原告已按合同约定交纳了全部房款,第三人与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖,是无效合同,不应支持。

被告四平市中兴房地产开发公司(以下简称开发公司)在法定期限内未做答辩。

第三人尹杰诉称:第三人于XX年4月6日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的,且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系;他们之间是恶意串通,损害了第三人的利益。

原审法院认为:与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格,与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体资格,虽然原告购房时间早于第三人买房时间,但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上,故不存在初始买受权问题,原告与被告建筑公司签订的《购房协议书》无效。但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同,且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前,就已给第三人换了房款收据,因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。被告经贸公司以持有《商品房出售许可证》为由,愿将争议房屋卖给原告,但《许可证》是在XX年7月取得的,不能对抗以前的买卖行为。被告开发公司发现该商网重复出售后,于XX年9月6日向第三人发出通知,因无权出售此房,要求解除合同。但被告经贸公司于XX年5月17日给第三人更换了交付房款的收据,换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表示,解除合同是单方行为,是无效的。因此,第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十九条之规定,判决:被告四平市中兴房地产开发公司与第三人尹杰签订的合同合法有效,其买卖关系成立;被告四平市中兴建筑公司与原告郭继魁签订的合同无效,被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返还原告郭继魁购房款43万元,并给予房款43万元一倍的赔偿损失,两项合计86万元。被告四平市中兴经贸有限公司承担连带责任。

上诉人郭继魁请求撤销原审法院判决,依法重新判决郭继魁与建筑公司买卖商品房合同合法有效,保护上诉人的初始买受权。其理由概括为:建筑公司是该房屋的施工单位,出卖此房是该楼房投资人经贸公司委托同意的,卖房款由经贸公司用于支付工程款。此后经贸公司于XX年7月取得《商品房销(预)售许可证》后,又对建筑公司买房行为再次予以确认。郭继魁买房是年6月7日,尹杰重复买该房合同是二年后的XX年5月,同尹杰算帐“换据”是XX年6月,均在经贸公司XX年7月取得《商品房销(预)售许可证》之前。但尹杰的购房合同,此前卖房人已声明废止,而对上诉人购房协议,卖房人在取得《商品房销(预)售许可证》后又予确认。据此应认定初始购房合同有效,此后重复购房合同无效。 得《商品房销(预)售许可证》后,没有对开发公司与尹杰签订的商品房销售合同予以确认,依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,这一合同的性质就发生了质的变化,由效力待定状态,成为无效合同。虽然当时签合同时的收款人是建筑公司,后来还由经贸公司予以换据,但由于经贸公司当时既不是产权所有人,也不是《商品房销(预)售许可证》持有人,其换据行为只能是属于收款行为。所以,经贸公司成为所有权人,取得《商品房销(预)售许可证》后,开发公司向尹杰下发了解除合同通知。而且,开发公司与尹杰签订的合同,发生在建筑公司与郭继魁签订的协议两年之后,依《中华人民共和国合同法》的规定也属侵害了初始买受人郭继魁的合法权益,郭继魁的初始买受权也理应受到法律的保护。

合议庭评议时还认为,造成尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效,其责任完全在于开发公司、经贸公司和建筑公司。开发公司与尹杰签订合同时,购房款由建筑公司收取并出具发票,后来又由经贸公司换发了购房款收据,因而这三家企业对房屋重复出售是明知的。而尹杰对开发公司的重复出售行为当时是不知道的,买受行为是善意的,所以,其所受到的损失理应按照相关规定予以赔偿。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款三项规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买卖人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。依据这一规定,开发公司应返还尹杰购房款345,220.78元,并给予购房款一倍的赔偿损失。经贸公司、建筑公司承担连带给付责任。

由于案件牵涉关系复杂合议庭将该案提交审判委员会,其中包括我个人的意见在内的合议庭意见一并提交。审判委员会对合议庭意见大部分予以支持,但由于对于法律条文理解不同以及考虑多方客观因素,对第三人获赔问题经激烈讨论采取了其他观点,即由于尹杰在本案中没有向法院请求返还和赔偿,应另求法律途径予以解决。

综上,二审法院认为,原审判决有误,适用法律不当,上诉人郭继魁上诉有理,应予支持。经四平市中级人民法院XX年第39次审判委员会讨论决定,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款二、三项的规定,判决:

一、撤销四平市铁西区人民法院()四西民二初字第349号民事判决;

二、中兴建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议有效,买卖关系成立;

三、中兴房地产开发公司与尹杰签订的商品房销售合同无效。

一、二审案件受理费22,220.00元,由中兴房地产开发公司、中兴经贸公司、中兴建筑公司负担。

通过对本案的深入研究,我认为四平市中院,认定事实清楚,适用法律正确,判决公正。但是,其中对于第三人尹杰的赔偿问题我仍坚持在合议庭中我提出的意见:1第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行,当事人没有提出请求的,不予审查,但判决违反法律禁止性规定、侵害社会公共利益或者第三人利益的除外。 2中兴建筑公司与第三人尹杰签订的合同属于无效合同,对于无效合同依法律规定应恢复原状、返还原物、赔偿损失。基于以上两点原因,我认为,法院应对第三人利益予以保护,即开发公司应返还尹杰购房款345,220.78元,并给予购房款一倍的赔偿损失,经贸公司、建筑公司承担连带给付责任,而不应该使第三人另求法律途径解决。这样,对善意第三人利益没有有效保护,而且增加诉累,浪费司法资源。

本次实习是我大学生活中不可缺少的重要经历,其收获和意义可见一斑。首先,我可以将自己所学的知识应用于实际的工作中,理论和实际是不可分的,在实践中我的知识得到了巩固,解决问题的能力也受到了锻炼;其次,本次实习开阔了我的视野,使我对法律在现实中的运作有所了解,也对法言法语也有了进一步的掌握;此外,我还结交了许多法官和律师朋友,我们在一起相互交流,相互促进。作为一个南开学生,我竭力成为一名南开文化的使者,向社会各界的朋友们介绍南开,使他们走近南开,了解南开。

篇8:法院旁听实习报告2

法院旁听实习报告2 -实习报告

法院旁听实习报告实习人:专业:实习地点:实习时间:年级:班级:学号:关键词刑事诉讼立案程序简易程序审理时限合议庭首先,我想向所有为我的实习提供帮助的东湖区人民法院及我的老师致谢,感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。我的实习是由东华理工大学外法系安排的。通过实习,我在我的专业领域获得了更多的经验。实习期间,我了解了刑事案件当堂审理的全过程。在此期间,我进一步学习了相关法律知识,对审案的程序有了更深的理解,同时注意在此过程中尽量以自己所学的知识与案件有机结合起来。案件审理结束,我对审理案件的程序和知识的运用有了更加深入的了解。几起用简易程序审理的刑事案:1.周某团伙抢劫案这是我第一次看见简易程序在审理案件中的具体运用。这些案件案情清晰、事实清楚、证据充分、争议不大,东湖区法院也属基层法院,符合简易程序的条件。在周某团伙抢劫案整个审理过程中,审理时限很短,而且感觉开庭审理只是走下过场,法官对于此案如何判早有结论。被告人如实供述了犯案经过与事实!适用简易程序的刑事案的审理,我看到虽然审理时限很短,必备的程序却很完备的,法院在这方面控制得很好。但是,另一方面了我认为法院在庭审制度方面还是存在一些缺陷的,而且审理的环境还可以改进。在本案中我们处处都可以看到公诉人的作用。的确,公诉制度真是我们法制社会所必不可少的!如果没有公诉制度的话,那么那些坏人定会逍遥法外!在本案中,周锦标及其同伙用刀威胁,用袜子捂住受害人的嘴,抢到钱,手机之后,把受害人扔在荒野处,将他们的车开的老远,使的受害人之后难以寻找。本案中,被告人都是专抢出租车,周锦标及其同伙用刀威胁,用袜子捂住受害人的嘴,抢到钱,手机之后,把受害人扔在荒野处,将他们的车开的老远,使的受害人之后难以寻找。其性质及其的恶劣,属于抢劫罪。因本案尚未审结,故无法得知法院将会如何宣判。在此案中,通过了对此案原告教育背景、文化水平的.了解,我感想颇多:这些人都是在青少年的时候不懂法律,为求刺激、挥霍去抢劫。走上了犯罪这条不归路,他们少年时犯罪被判了几年的有期徒刑,因此耽误了他们的美好人生。出监狱后,他们找不到工作,四处游荡,而家人又管不了或者是根本就不去管,最终他们还是选择了重新犯罪。由此案我看到了家庭教育的缺失和我国普法工作的任重而道远,同时也深切地感受到在十六大报告政府职能中强调服务功能的重要性。2.交通肇事案本案中被告是一名出租车司机,他在明知汽车右刹已坏的情况下,仍然去载运乘客。最终导致出租车因为躲闪一辆横穿马路的自行车时往右打方向盘,但是由于汽车右刹车已坏而撞上了护栏。车上的一对年轻夫妇受伤,而丈夫受到严重的脑伤而在医院死亡。虽然在这个案子当中出租车司机说他在一出事之后就拨打了112和120。该司机就依此认为他是自首的。原告律师认为:“现在的法律并没有明文规定该种情况的定性,但是在司法的实践中,大家已经普遍认为在对于司机这个特殊的职业来说他有这个义务。则他就是交通肇事逃逸了,那属于该罪的加重情节了。”的确,如果身为司机他就应该为自己的乘客负责。在本案中,自行车违反交通规则横穿马路固然是直接的诱因,但如果司机把汽车修好后再做生意的话也不至于会发生如此的悲剧。所以最主要的责任仍然是在该司机!我们知道在我们平时的生活当中,好多的交通意外都是有行人或司机等违反交通规则的而造成的。从这个案件中我们可以进一步认识到交通事故猛如虎!也证明了我们现在的市民的交通安全和遵纪守法的意识实在是太差了,如果人人都作好自己的本分,那么我们的社会上还会有如此之多的悲剧发生吗?这次实习是我大学生活中不可缺少的重要经历,其收获和意义可见一斑。通过实习,让我认识到法律工作者所必需的一些素质。理论知识固然不可缺少,但是只掌握了这个并不足以有用,还需要娴熟地运用于社会实际之中。本次实习开阔了我的视野,使我对法律在现实中的运作有所了解,也对专业用语有了进一步的掌握;此外,我还与同学朋友们一起在案件审理后一起探讨。每个人都在想像着如果自己是原告或者被告的律师该会从什么方面着手…在这里让我看到了艰辛、困难,但也让我更加坚定了我对未来的信心!我的未来不是梦,我努力、我奋斗!

篇9:大学生实习报告法学类2

大学生实习报告(法学类2)

我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。通过实习,我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验,巩固并检验了自己两年本科学习的知识水平。实习期间,我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程,在一些案件的审理中还担任了书记员的工作,并且对部分参与案件提出了自己的想法。在此期间,我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的理解,将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价。

实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了深入的研究,参加了案件审理的.全过程,并被特许参加合议庭评议。案件具体情况如下:

一、案件的由来和审理经过

郭继魁与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院XX年4月29日作出(XX)四西民二初字第349号民事判决。宣判后,郭继魁不服,提出上诉,四平市中院于XX年7月4日立案,并依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,上诉人郭继魁、委托代理人盖如涛,被上诉人四平市中兴经贸有限公司(以下简称经贸公司)委托代理人胡振儒,被上诉人四平市中兴建筑公司(以下简称建筑公司)委托代理人苏军,被上诉人四平市中兴房地产开发公司(以下简称开发公司)委托代理人付佳宾,被上诉人尹杰、委托代理人窦树法到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

二、当事人和其他诉讼参加人情况

上诉人(原审原告):郭继魁

委托代理人:盖如涛。

被上诉人(原审被告):中兴经贸有限公司。

法定代表人:刘连贵

委托代理人:胡振儒

被上诉人(原审被告):中兴建筑公司

法定代表人:刘连贵

委托代理人:苏 军,

被上诉人(原审被告):中兴房地产开发公司

法定代表人:吴孝贵

委托代理人:付佳宾,

被上诉人(原审第三人)尹 杰,

委托代理人:窦树法

三、原判要点和上诉的主要内容

原告郭继魁诉称:6月7日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书,将中兴二期工程⑥-⑦ ,2/0 - b轴约86平方米商网出售给原告,原告按合同约定交房款30万元,后又于199月26日、9月30日分两笔交增面积款13万元。但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同,交付房屋。此房于XX年5月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰,是重复买卖,这种行为是无效的。现原告诉至法院,要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋,并承担诉讼费。

被告四平市中兴经贸有限公司(以下简称经贸公司)辩称:原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托,是合法有效的,原告是初始买受人,交付了全部房款,应予以保护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为,开发公司发现重复出售后,已通知第三人解除合同,且第三人的房款未全部支付现金,是用一辆车折抵了20万元房款,是无效合同,经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。

被告四平市中兴建筑公司(以下简称建筑公司)辩称:被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效,原告已按合同约定交纳了全部房款,第三人与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖,是无效合同,不应支持。

篇10:待续实习报告2(实习总结)

待续实习报告2(实习总结)

待续实习报告2(实习总结)-10-17 10:37

实习总结:

测量学首先是一项精确的工作,通过在学校期间在课堂上对测量学的学习,使我在脑海中形成了一个基本的、理论的测量学轮廓,而实习的目的,就是要将这些理论与实际工程联系起来。

苦中有乐,汗中带甜,为期四周的实习在几经周折后终于圆满完成。通过本次实习,巩固,夸大和加深了我们从课堂上所学的理论知识。掌握了水准仪和全站仪的基本操作,并达到了一定程度。在锻炼大家运用CASS7.0绘图的能力同时也积累自己的绘图经验和提高自己的绘图速度。不仅从此次实习中获得了测量实际工作初步经验和基本技能,还着重培养了我们的独立工作能力,培养我们在施测现场发现问题、解决问题的能力,而且进一步熟练了测量仪器的使用技能,提高了数据计算能力和对数据的敏感程度,这些知识往往是我在学校很少接触、注意的,但又是十分重要、十分基础的知识,有了一定雄厚的基础才可以决定上层建筑。因而此次实习不仅让我积累了许多经验,也让我学到了很多实践知识,因为我们大家都明白实践是检验真理的唯一标准这一马克思辨证唯物主义真理!

本次实习也让我真正体会到测绘专业是一个团队的工种!一次测量实习要完整的做完,单单靠一个人的力量和构思是远远不够的,

也是不可能将要做的工作做好,只有小组的合作和团结才能让实习快速而高效的完成。另外这次测量实习培养了我们小组的分工协作的能力,增进了同学之间的感情,深化了友谊。在实习过程中难免会碰到一些疙疙瘩瘩的事情,闹得大家都不愉快,但是我们能够及时地进行交流和沟通,忘记昨天的不愉快,迎接新的朝阳!我们完成这次实习的原则也是让每个组员都学到知识而且会实际操作,并且能够单独的完成一项工作,达到相应的锻炼效果后进行轮换,以达到共同进行的目的,而不是单纯抢时间,赶进度,草草了事收工,这样也达不到实习的预期目标。即使收工了,百分之百也要重新来过,这样的话太划不来,既浪费时间和精力,有摧毁了组员的积极性,百害而不一利。因为测绘专业有自己的《测绘法》,它规定了测图的精度要求,这是每一位测绘人员都必须遵守的。另外,如果我们在平时就这样马马乎乎,对我们自己而言是自己对自己不负责,现在马虎惯了,将来对待工作也回、会草草了事!另外,我们拥有这样让你锻炼的机会是少之又少的,马马乎乎就等于将一次绝佳的机会给浪费了,丢掉了确实很可惜!所以,我们这个组的每个组员都分别进行独立的观察,记录每一站,对经纬仪测量都是在现场进行计算,发现问题及时解决,没有对上一步的检核,绝不进行下一步的测量,做到步步有检核,回来后还要对内业进行准确计算,因为这样做不但可以防止误差的积累,及时发现错误,更可以提高测量的`效率,避免测量的不准确还要进行重测。即使重测,我们怀着严谨的态度,错了就返工,决不马虎。直至符合测量要求为止。我们深知搞工程这一行,需要的就是细心、耐心、毅力和做事严谨的态度。只有这样,日后走上工作岗位才会得心应手,少走弯路。例如:进行测图时就要注意以下几点:

水标尺要立直,尽量避免晃动,有晃动时,应该选择数据最小的时候进行读取。在读数前一定将视野的气泡调平(两侧的线重合),否则造成的误差会很大。

在测量时候一定要小心,因为稍微碰了一下仪器,就要重新调整对中水平,否则就会导致数据错误,也可能导致仪器的损坏。特别在松软土坡上,一定要将三角架踩结识,不然,时间过长,仪器容易下沉,造成麻烦。

在读取数据时,每位成员都要细心,既要看得准,还要果断,不能犹豫不决,任何一个错误都有可能导致最终的成果的报废。

选点非常重要,点一定要选在有代表性的地方,同时要注意并非点越多越好,相反选取的无用点过多不但会增加测量、计算和绘图的劳动量和多费时间,而且会因点多而杂乱产生较大的误差。

要先将道路和主要建筑物确定下来,然后在添加其余次要方面,这样不但条理清楚,有利于作图的准确和随时进行实物和图形的对比从而检验测量数据的准确与否。我们还要对所测过得范围能够做到胸中有数,避免漏测、重测。

团结就是力量,纪律才是保证经过每个组员的团结工作,当我们完成了测图的工作,并且看到我们画好的图纸时大家都兴奋不已。这可是我们一个月的实习成果。在实习结束时,大家通过聊天,感觉收获都颇多。有的说仪器的展点很重要,因为这关系到误差的大小,有的说测量中点不能架设的太远,有的说量取全站仪的仪器高和目标高时要尽量减少误差,水准仪施测过程中尺垫得使用以及架仪器过程中气泡的精确对中和整平,还有就是我们要有一颗爱护仪器的心,对所用的仪器要精心呵护,在学校如此,走上工作岗位后更要如此。

在山上,我们经理了风吹雨淋,阳晒刺扎,干粮自带。尽管如此,我们还是善始善终完成了任务,且全部物品和人员均安然无恙。

总的来说,这次实习让我体会到了外业的艰辛,内业的耐心,工作的细心,甚至还有了对测绘学界测绘人士的敬畏之心。锻炼了实际的能力,让我在未来面对选择时更有信心和勇气。感谢何老师在理论上对我们的耐心指点,感谢王老师对我们组的耐心指导。

篇11:暑期房产中介实习报告2

暑期房产中介实习报告2

摘要:一年一度的暑假又要开始了,而在这个暑假,我要开始我的又一次社会实践。虽然我的实习期很短但我认为是一次成功的,有用的,受益非同的社会实践,这段时间我学到了许多东西,懂得了许多道理,增长了见识,开阔了视野。

关键词:汇通房产中介公司房地产中介行业桥梁熟悉商圈互惠互利贴条

一年一度的暑假又要开始了,而在这个暑假,我要开始我的又一次社会实践。

因为我家这边大型公司比较少,试了几家又比较难进,所以我就选择了在我家附近的一家较小的房产中介公司汇通房产中介公司。我和老板商量了一下,表明了我是为了积累社会经验才来找工作的,不在乎工资的问题的目的。所以老板很快就答应了。从7月7日起我进入汇通中介公司开始了我的实习生活。初看,也许觉得房地产中介行业与我所学专业并不相关,其实不然,,我相信有商机的地方就有服务,而且接触的人很多,有人就离不开管理,所以与平时所学知识还是有一定契合点。

会选择中介公司还有一个原因是因为它宽松的工作气氛和激情四射的团队构成。它是一个年轻人的天下,在这里的`员工,平均年龄只有二十五岁左右,充满活力和朝气。而且从事二手房买卖、租赁,可以接触到各色各样的人群,学到许多在课堂上没有的知识。

经过老板的介绍我到信息服务部,并很快开始了我的工作。开始的时候我真的并不明白信息服务部是干什么的,但是通过短期的接触我大体开始了解了这一部门,它的主要的业务是为广大的顾客及房产商提供各自所需的信息,包括:房屋咨询、房屋买卖、房屋贷款和抵押、房屋租赁及担保同时兼顾房产评估、法律咨询、银行按揭等房产衍生服务。

该店店面很小,店员大都是新人,工作基本未满一个月,只有店长是工作了一年的“老员工”,但是他也是刚刚被提升的店长职务。看到这种状况,我不禁开始怀疑,这里的业绩会好吗?我能卖出房子去吗?不过好在除店长外其他同事都是应届毕业生,有很多共同话题来聊,我预感到这里的工作会很愉快,至少不会出现什么人际关系的问题。

随着时间的推移,我对业务流程慢慢熟悉起来,操作上越来越顺手。所谓中介就是在买主与卖主之间搭建的桥梁,最终目的自然是为了达成交易。而我们的职责就是为买卖双方提供架好桥梁的信息。

在工作的的过程中,我发现熟悉商圈真的很重要。只有对各地的商圈了解了,对市场行情了解了,才能给客户正确的推荐,这样才能增加成功的可能性。如果对行情不是很了解,在客户向我们咨询的时候会显的很不专业。有时候,客户自己对行情不是很熟悉,在向我们咨询的时候,价格报高了把客户吓走了,报低了很难改口。而有时候客户比我们还专业,对行情,对市场动态也很了解,我们不专业的时候很容易丢失客户,这样对新员工来说打击很大。在做租赁的时候还要求在房东跟客户之间寻找平衡点,很多时候,明明约好了看房时间,可到了那个时间不是房东不来就是客户不来。我们这个平衡点是两头难做,这也是我们在工作中需要注意与改善的,同时从事这个行业还需要很好的沟通协调能力。在很多时候,和房东客户之间以一种比较友好的姿态去相处,做业务会简单的多,其实没有必要把客户的界限划分的太过清楚。把客户当做朋友,同时要让客户也把你当做朋友,这就是一种很强的交际能力,也是自我人格魅力的一钟体现。同时团队合作精神也很重要,我说的团队合作,不仅仅是自己公司内部的合作,而且包括与其他中介公司之间的合作,有很多大的公司内部房源很多,而我们有的时候往往是有客户没房源,因此与其他中介公司进行合作,我们同样也可以达到互惠互利。

由于店面实在太小,以及地理位置的原因,我们公司也会出现生意差的时候,这时我们信息服务部就要运用各种手段来提升业务,最普遍的做法就是贴条,而且大多的时候就会让实习生去,其实贴条是一件很有意思的事情。以前看见外面胡乱贴着这么多条,觉得影响市容,现在才清楚,原来那些买房条和卖房条十张有九张是中介贴的。就算你是个人卖房或者买房贴了条,那十个电话有九个电话都是中介给你打的。这也算这个行业的特点之一了吧。

时间飞逝,我的暑期实习就要结束了,虽然我的实习期很短但我认为是一次成功的,有用的,受益非同的社会实践,这段时间我学到了许多东西,懂得了许多道理,增长了见识,开阔了视野,了解了很多二手房交易的知识,也看到了房地产中介中的很多内幕,充实了与人交往的经验。虽然这些与我在学校所学的有很多是想抵触的,但这就是社会,这与校园里无忧无虑的生活是有很大区别的。也许会有些黑暗,也许会有些复杂,也许会让人不知所措,也许会让人豁然开朗。但这就是生活,多姿多彩又时有惊奇的生活。我想生活本就是多姿多彩的,只有我们经历了社会这个染缸的洗染,我们的人生才是圆满的。

篇12:实习总结报告2

实习总结报告2 -实习学习总结

我有我的困顿,总是感到极度的无奈。我不知道该怎样和老师打招呼,或者做到像马娜一样可以拍拍老师的胳膊和他们开玩笑,亦或者很自如地去夸奖老师的衣服和发型很漂亮。我的死板和被动让我自己觉得恐惧,有时候我想哭泣,想要找个肩膀作为依靠。在此期间,洪延东一直陪着我,每天等我一起吃饭,一起去睡觉房。我生病和难过的时候,宿舍里有人很开心,故意制造出喧闹,让我难以得到很好的休息。可是我刚在qq上更新了状态,洪延东就从她的宿舍跑过来了,冰冷的手轻放在我的额头上,问我严重不严重。也正因为如此,宿舍里才慢慢有了一丝的安静。在第二天的早晨,她也会拍拍我的脸颊问我好点了没。这样的我很幸福,因为友情的滋润而幸福。我还记得那天中午要去市中心取书,我着急的对着她发脾气,其实我没有理由对着她发任何的脾气,可是那一刻我的脸色真的很沉。下午我也有过自责,并没有说出来,她依旧等我一起回学校,依旧安静地和我说话,好像什么事也没发生一样。第二天的中午,王小红和洪延东,还有我,站在幼儿园门口的广场里晒太阳,大东说出了理由:因为我了解你,当时你也不是有意要生我气的,你是着急这去取书,所以我并不怪你。她说完轻轻拍了拍我的脸。这样的感觉很舒服,很惬意,同时在心底酝酿着钦佩与感动。可是感动我的,不只大东一个人,还有王小红和老师们。先说王小红吧,可能由于实习在一个地方的缘故,我每天都会叫她起床,她也每个周叫我一块儿去澡堂。这样的默契像是一个约定,一个诺言,我们都小心翼翼地遵守着。那个周末,我去给薛晴补课,她等着我一起去澡堂。在我没回来的时候,一个女孩问有谁去洗澡她没有回应,她并不是与人家有什么过节,她只是答应了要和我一起去,她在遵守我们的约定。可正因为如此,后来我们从澡堂回来之后,那女孩用敌视的目光看着她。她真的没有错,后来我们都被骂了,恶狠狠的言语铺天盖地而来。我不懂得一个女孩子的嘴为什么会那么残忍。本来还想说点什么,可是听到那种污秽的言语后,我们一致的保持沉默。这是保护自己的最好方式,不会引起更大的误会和口角甚至肢体战争。无论是在怎样的情况下,始终保持做人的原则,不断丰富自己的内涵,提升自身的修养是很关键的。我很清楚的知道,自己一生气就不想微笑,不相同任何人说话,但是我不去指着别人叫骂。我只是把自己封闭在狭小的空间里,直到某个人和我说话时,我会自动好起来,无论那个人是谁。很多人相处,尴尬与难看在所难免,所以总有一个人要学会宽容,学会大度,这一点洪延东和王小红做得很好,其实马娜也做的很好。她能够条理清楚的讲完一节课,能够镇住孩子们,有时候我心里会小小的嫉妒她,也不说话。可她还是在我讲课时就帮我维持纪律,对我微笑。所以,我俩不会因为细小的矛盾而停止实习合作,或者陷入长时间的尴尬。马娜也很开朗,这在某种程度上一直吸引着我,让我也有了一点阳光的气息。我很欣赏她的主动,当有什么问题时,她能够主动和老师交流,而我却花了很长的时间才做到。她能够在很短的时间内就知道孩子们食谱,知道幼儿园一日生活的时间安排,而我总是不经意间就会忘记。所以我每天都会提醒自己该做什么,不需要别人去提醒自己就去做。在最短的时间内完成任务,就可以有更长的时间与孩子,以及老师们在一起。即使不说话,也会感觉很惬意。还有什么,支持着我很好的.完成实习任务呢?刘静。对,是刘静。我们在此之前已经失去了联系,尽管每天见面,尽管以前是最好的朋友,可是我们绝交了,因为一些不必要的原因。两个人都要强的不愿意软下来,所以一直处于僵局状态,彼此就这么用冷漠相互伤害着。很多时候,我不想再坚持自己的冷漠和无视,可我就是那么倔强。在心底策划了很多次,打破僵局,却总是退场,没有勇气主动屈服。在一个阳光明媚的午后,我像往常一样没有去睡觉房,而是坐在花坛边看书。刘静走过来了:“你每天都不回睡觉房!”语气肯定却有亲切。“嗯。”我看着她,视线定格在她的眼睛里,我知道她有话要说。“王晓,这些天我想了很多…也许我已经不够做你朋友的资格,如果我现在不说,我怕等到大四毕业就没机会了…”她也一直看着我,视线不离开我半步。“没有啊,那不是你的错,也不是我的错,然而我们有都错。长时间以来,我们固执地用别人的错误来惩罚我们自己,来折磨着我们的友谊。我也一直在思考,在想,我以为我可以把你忘记,无视你的存在,可我发现我做不到。我看到你和寇小丽走得很近的时候,我心里就会很难过,嫉妒你们俩…”长久积存在心底的话语,终于得到了释放。我想,不只是我,刘静也应该感觉轻松了许多吧?没有解不开的结,也没有过不去的槛。她还是可以做我的朋友,我也愿意在走出宿舍发现下雨的时候,就赶快给他们发短信。现在我想说说班长,马梅。我不知道对于她,自己究竟是怎样的一种情感。我不怎么喜欢她,我害怕她,我总感觉她很危险。可是她很漂亮,我常常不自觉地沉浸在她的美丽之中。她也会帮助我,对我微笑。在我提着菜,提着碗,还要挎着篮子的两次,都是她帮助我的,把我送到楼梯口,再提着他们班的饭食上楼去。也就是在那些时刻,我开始反省,是不是自己想的太多了?是不是自己产生了错觉?她挺好的,真的挺好的。我喜欢她对着我微笑的样子,好喜欢,可是我讨厌我对着她微笑的时候,她不理睬。所以,我在她喝牛奶的时候,固执地举起相机,要记录下她的安静与微笑,以及那洁白的牙齿。MSN空间完美搬家到新浪博客!

篇13:秀水路2标毕业实习报告

秀水路2标毕业实习报告

终于要交实习报告了,经过数日撰写,终于写好了,发上来给大家看看。[秀水路二标实习报告实习是学习过程中非常重要的组成部分。通过实习,可以充实、拓宽所学的专业知识,获得实际的操作技能,提高工作能力,培养劳动观念,与生产实践相结合,理论联系实际,了解企业组织与生产管理等情况。因此,我充分响应学校号召,从12月1日开始,去到玉林市秀水路二标施工现场,进行实习。按玉林市城东新区总体规划,秀水路作为城东新区最早施工的南北向生活区交通干道,道路设计最大速度40km/h,横向宽度60米,道路全长2487.505米,我单位施工范围为:k0+946.085~k1+557.790.沿途与两条规划路相交(规划路三~规划路四)。施工范围包括:道路工程、排水工程、交通工程、照明工程以及电力管线基础工程。在此次实习中,我从零开始,了解了整个市政道路建设的全过程,积累了经验,打好了基础,为以后投入正式的工作起到了奠基作用。工程施工测量初期,我同单位的技术人员就来到了道路规划范围的现场,我们施工范围内有数个山头,山上草木众多,恢复中线测量,订线外边桩,测标高实属不易,作为初来咋到的实习生,我时刻遵守施工现场的各项纪律,服从分配,听从指挥,并且不迟到,不早退,时刻都认真听取所在地的技术人员和工人师傅的教导,虚心向他们学习。作为新手,测量其间做的比较多还是立棱镜和立塔尺,但是我一点都没有轻视这个简单的工作,工作中,我发扬了艰苦奋斗精神,树丛灌木比人高的山岭,我去;淤泥深陷的池塘,我去;污水烂泥的水沟,我还去。不怕苦,不怕累,不怕脏,做好了自己份内的事情。换我做仪器操作的时候,虽然在学校的时候对仪器的各方面操作都有所了解,但真正到自己实地操作的时候,也会显得有些生疏笨拙。尤其是对于新型号的全站仪操作,可以说是与学校的大相庭径,初期确实让我丈二和尚-摸不着头脑,后来经师兄一再指点,也终于摸清了套路,师兄忙其他事情的时候,也会把任务分配到我的身上,我也随之得到了许多锻炼的机会,又让自己的测量水平提高了一个层次。自我锻炼的同时,我同时也不忘给一些后来的师弟一些机会,我发扬了团结友爱的团队精神,互相关心,互相爱护,互相帮助,自己也当了一把老师,把自己的部分经验、心得,与他们分享,大家共同提高。初期的施工测量结束后,随之而来的就是土石方工程。我单位的施工标段,由于处于平原丘陵地带,小山包多,多为岩石地质,施工范围为60米宽度,加之施工的机械比较陈旧,土石方量大,工期紧,沿途还有许多当地村民的坟地,所以经常与当地村民发生矛盾,协调难度也比较大。挖方过程中,也常有被迫暂停施工的情况发生。后来,工程项目部充分分析了当时形势,以施工进度管理为重点,采取了各方面措施和协调,保证了工程得以顺利的进行。由于秀水路施工包含的内容相对较多,各式各样的专业设计图纸有些我从来我未曾见过,加之施工过程里,工程变更量大,各类设计图纸无法避免的发生矛盾和冲突问题,往往是发生一个专业的图纸变化了,而其他相关的图纸却没有相应变化的情况,这些无疑都给施工造成了一定得影响。在学习看图的的`过程里,特别是面对电力管线基础工程,各式形状电缆井施工图的时候,我接受师兄给我提供给我的建议,把设计变更前的新图和旧图结合起来一起看,这样在看的过程里,有利于发现图纸的缺陷,了解变更的内容,对现场监督是非常有用的。领导们对变更后的图纸进行图纸会审的时候,我都会在一旁认真听,有疑问的就在图纸上做上标注,方便以后请教。为了让自己面对一些结构的细节时能理解的透彻,我时常拿着图纸到施工现场进行对照看图。这样既可以增加自己对此类结构的感性认知,亦可以及时指出施工队在施工时发生遗漏和错误的地方,保证了工程的质量。施工机械开挖整形路床的阶段,我的任务是利用水准仪,按照设计文件的设计标高,结合路面结构图,一路控制好挖方机械的挖方深度,控制工程成本。由于本工程面积大,工期紧,周围树木密,测量难度较大。我们先以业主提交的测量控制基准点为基础,建立闭合导线控制网,检查和复核测量基准点,增设控制点和水准点、建立控制网。秉承一丝不苟的做事态度,根据已建立的平面和高程控制系统,结合图纸,实施施工放样,每五米地对中桩边桩进行加密,并结合地面高程和设计高程,推算路床面的设计高程。在学校的时候,我对高程测量的理解比较机械,处于知道A点高程,亦可知道任何点的高程的阶段,不会结合所提供的资料,推算各路面基层的标高,来到工地以后,我了解了其实高程测量可以运用得相对灵活一些,例如求道路桩号为K0+xxx中出X米的边桩填挖高度,我们则会先找出k0+xxx的中桩沥青面层设计高程,按照中出X米设计高程=路中标高-X*路面横坡度的方法,再结合地面高程和路面结构图,推算路床面设计标高。如果高程大于该点的设计高程则为挖方,反之则是填方。将每个桩的填挖高度写于桩上,填方用“+”号,挖方用“-”号。做到与规划路三,四的十字交叉口时,则按照两个交叉口竖向设计图提供的设计高程,实地根据已放好的桩,5M*5M的方格,仔细推算各点高程,并向挖方机械施工队认真交底,碰到需要爆破作业时,每爆破一层,就对该层的高程及时测量,严格控制爆破开挖高程,做到既不超深又达到设计开挖标高。施工过程中,我们还时常对控制水准点进行复测,努力做到准确无误,力保工程质量。开挖至接近地面设计标高时,我们亦会加强测量,并在各桩上挂线,挂线时要预留一定得碾压下沉量3M~8M,使其碾压后的高程正好与设计高程一致。此种方法,在摊铺级配碎石基层和水泥稳定碎石基层的时候,也会被用到。路床开挖整形阶段的同时,管沟的开挖也会随着同时进行,与路基配合施工,主要采用机械开挖,人工辅助施工。我们施工员的任务,就是按照排水工程横断面设计图纸,按照管内底标高-(垫层厚度+管壁厚)-视线高程的计算方法,向开挖施工队进行交底。施工过程中,梁工向我介绍了非常多管道施工的各类方式和方案,例如沟槽的开挖,一般都会在路基填筑完成后,路面未施工前,及时进行雨水工程的施工。沟槽开挖程序:测量放线→分层开挖→找坡整平→留足预留土层→人工清挖。管沟开挖前要将所有障碍物清理干净,放出开挖的边线,沟槽深度预留15cm厚度暂不开挖,待基坑验收后,采用人工整平,严禁超挖,控制工程成本。开挖的同时,在已经挖好的管沟内,按照设计图纸在现场找到检查井的位置后,用人工将管沟扩挖并加深,直到满足检查井施工的要求,并留出施工工作面,并且做好预留接口的工作,进水井预留雨水支管接口,检查井预留雨水支管、雨水管接口。管道安装的时候,要人工配合进行找坡、调直工作。管道安装按从下坡往上坡和承插口向前的原则进行。雨水管接口处采用承插胶圈接口,管口在安装前清理并刷洗干净,再套牢胶圈,确保连接紧密,不漏水。安装完毕后,在确保不损坏管道的情况下,方可采用机械填土夯实。分层厚度依压实机具而定。人工打夯的则应将填土初步整平,打夯要按一定方向进行,一夯压半夯,夯夯相连,行行相连,分层夯打。数个月的实习生活基本结束了,在这数个多月里我还是有不少的收获。首先,通过实习,通过实践,使我学到了很多实践知识。所谓实践是检验真理的唯一标准。通过旁站,使我近距离的观察了整个市政道路建造过程,学到了很多很适用的具体的施工知识,这些知识往往是我在学校很少接触,很少注意的,但又是十分重要、十分基础的知识。再一次使我让理论与实际联系了起来,对我以后投入正式的市政工程建设起到了非常好的铺垫作用。

篇14:实习报告,实习报告【格式、】

实习目的及任务:

1、巩固、联系、充实、加深、扩大所学知识基础理论和专业知识。

2、提高运用所学知识,解决实际问题的能力。

3、敢于创新,并能正确地将独创精神与科学态度相结合。

4、初步掌握专业设计工作的流程和方法。

5、养成严肃认真、刻苦钻研、实事求是的工作作风。

实习任务及时间安排:

熟悉XXXX有资产有限公司的整体工作流程,掌握XXXX各部门的工作方向。进入公司项目之后,虚心接受前辈指导,找到自己的立足点,辅助办公室人员完成工作。

3月1日——3月31日,对XXXX创意街区的总体概况进行了解,熟悉XXXX招商中心的运作流程。在进行基本的工作之余,协助办公室前辈们进行招商洽谈等工作环节。

4月1日——4月30日,在熟悉招商工作之后,与前辈们进行XXXXX开街活动的策划,协助各部门做好开街的准备工作。

5月1日——5月20日,进入XXXX咖啡馆工作,协助公司会议洽谈的准备工作等。

就业实习报告小结:

本人从xx年3月1号开始至5月20号在XXXX国有资产有限公司进行了为期两个半月的实习。在实习期间,深受公司领导的照顾和关怀,并在指导老师的带领下,认真负责,做好各项业务工作,完成任务要求,努力做一名合格的员工。

“XXXX”创意街区是XXXX国资公司为了保护民族文化和历史、壮大国有资产、实现差别化竞争而进行的有益探索。项目总投资2.1亿元,主要是利用原XXX厂、XXX纺织厂、XX厂、航海仪器厂等工业遗存和文化遗迹,结合现代工业和现代设计加以改造和利用,使之具备历史遗存保护、传统工艺传承、创意企业运营、产业项目对接等综合功能,并且带动老街、老巷、老厂的改造,用创意的元素激活历史的沉淀,最终形成有常州特色创意产业的街区。

按照“以三堡街和南运河为线,串联起周边老街、老巷、老厂,最终形成创意街区”的总体发展思路,在推进以XXXX为主的园区建设的同时,工贸公司还积极推进相关子项目的建设,包括XXXX文化源建设,也就是在XXXX厂建成XXXX历史博物馆,引进XXXX手工艺的代表乱针绣和留青竹刻。除了传统工艺,工贸公司还在与XXXX塑料厂引进的极富现代创意特色的80创意工厂,包含了创意展示、酒吧、书吧、陶吧等休闲内容。

在这期间,我主要完成了以下几个方面的实习工作:

一是跟随实习老师进行XXXX项目招商的学习,学习招商洽谈的方法,学习如何做好接待客人的基本技巧,加强人际交往 锻炼自己的表达能力,学会与人交流。在工作过程中研究方法,认真准备。努力学习,学到了建筑面积的测量方法。

二是跟随着办公室全体同仁进行XXXX创意街区开街活动季的活动策划,提出自己的建议,并协助同仁进行会场布置、策划活动草案等工作。

三是跟随XXX前辈服务XXXX创业街区创办的咖啡休闲中心,从端茶倒水这种琐事来磨炼自己的毅力。协助公司高层领导的商务洽谈,让客人对我们的服务进行好评,使它成为一个休闲娱乐一体化的圣地。

踏上社会,我们与形形色色的人打交道,最初担心的人际交流难题也在实习中慢慢消失了。办公室的前辈们都对我很照顾,在工作中,互相谅解的使我很感激她们,大家相处的很好,没有什么隔合。上次回学校办点事,去向总经理请几小时的假,总经理也都很体谅,直接就给批假了。这个时候心里很开心;遇到一个如此好说话的总经理,所以,感觉现在的工作还是挺不错的,最重要的事就是周围的同事都很不错的。在这两个多月中,我学到了一些在学校学不到的东西,即使都明白的事,可是刚开始有时还做不好。现在做事,不仅要持有需心求教的态度,还要懂得取长补短,最重要的一点就是“忍”了也就是坚持不懈。还有那些其他部门的同仁们,虽然手上的工作不同,但大家都很乐意的来帮助我关心我,让我这个刚踏入社会的小年轻感受到了温暖。

实习期间,我学会了很多东西。打印机是如何操作的、房产的公摊面积是如何测量的、网站的建立需要什么数据以及资料等等,很多东西只有自己亲身体会到了才会有所收获。我的实习期也可以说是硕果累累了。

光阴似箭,岁月如梭。一晃两个半的实习生活已经过去了,在整个实习过程中,我有着许多的收获和欢乐,但也有苦涩和教训,这些成功的经验将激励我在以后的人生之路上取得更大成绩,失败的经历将使努力去改变自己不完美的地方,让自己在以后的日子作的更好,这一切将成为我生命中最宝贵的财富之一。

以上是我的毕业实习报告总结。最后,感谢运河五号唐琦总经理给了我在贵公司学习的机会,也多谢办公室前辈们多日来无私的照顾和关心,使我开心顺利的完成在运河五号的实习生活。谢谢你们!

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